深圳楼市回暖：政策松绑后的“日光盘”和“繁荣线”

元描述： 深圳楼市政策松绑后，二手房市场持续升温，成交量创2021年以来新高，新房市场也出现“日光盘”，热度明显提升。本文将深入分析深圳楼市回暖的具体表现和原因，并探讨未来发展趋势。

引言：

深圳，这座充满活力和机遇的城市，其楼市一直备受关注。近年来，深圳楼市经历了政策调控带来的低迷，但在今年9月底，深圳市政府发布了放松限购、限售、限价等措施，为楼市注入了一剂强心剂。政策松绑后，深圳楼市迅速回暖，二手房交易量创下新高，新房市场也出现“日光盘”，展现出强劲的复苏势头。本文将深入分析深圳楼市回暖的具体表现和原因，并探讨未来发展趋势。

深圳楼市回暖：数据说话

二手房市场：成交量突破“荣枯线”，价格止跌回升

核心关键词： 二手房成交量，价格止跌回升

深圳二手房市场自政策松绑后呈现出强劲的回升态势。根据乐有家研究中心的统计数据，截至10月21日，深圳市房地产中介协会官方小程序“深圳新经纪”上显示，深圳10月累计网签量已达5005套，对比9月的3810套大幅度提升了1195套，涨幅达到31%。按此趋势推演，本月最终网签量有望超7000套。

数据分析:

  • 10月网签量较9月大幅增长31%，创下2021年2月以来的历史新高点。

  • 二手房交易量正在向“繁荣线”靠近，预计未来仍将保持增长趋势。

  • 2021年1月深圳二手房网签曾达到近9000套的水平，但随后在政策调控影响下进入下行区间，最低谷时仅1000套出头。

  • 从2024年3月开始，月度网签量出现明显的回升，持续多月围绕5000套的“荣枯线”波动。

价格方面：

  • 10月以来深圳乐有家门店成交的二手住宅价格与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%，目前则大幅度缩小至39%，减少了13.9个百分点。

  • 低于参考价10%—20%的占比上涨4.1%，低于参考价0—10%的占比上涨4.8%。

  • 当前在售/成交的二手房价格和前三季度比起来，“超低价”的情况已不多见，加上国庆期间市场已经消化了一大波“笋盘”，价格“止跌”将更加明显。

二手房市场回暖的原因:

  • 政策松绑：深圳放松限购、限售、限价等措施，释放了市场需求，激发了购房者的热情。

  • 需求释放：疫情防控政策优化，经济逐步复苏，居民消费信心提升，购房需求增加。

  • 市场预期：政策松绑释放了积极的市场信号，市场预期向好，吸引了更多购房者入市。

  • 增值税五改二：取消限售政策，降低了交易成本，吸引了更多二手房置换需求。

新房市场：两大“日光盘”引领热潮，去化周期缩短

核心关键词： 新房市场，日光盘，去化周期

深圳新房市场也呈现出明显回暖的态势。据深圳市房地产业协会和有关机构数据显示，截至10月22日，深圳本月新房累计认购量达8405套，22天新房库存降3266套，全市新房去化周期逐步缩短。截至10月22日，10月全市新房住宅网签1664套，较9月同期增长44%。

数据分析:

  • 10月新房认购量达8405套，库存下降3266套，去化周期明显缩短。

  • 10月新房住宅网签量较9月同期增长44%，显示出市场热度提升。

  • 深圳新房市场出现两个楼市新政后的“日光盘”，证明市场对新房的需求旺盛。

新房市场回暖的原因:

  • 政策松绑：取消限购措施，吸引了更多外地购房者，扩大了购房群体。

  • 需求旺盛：深圳经济发展迅速，人口持续增长，对住房需求旺盛。

  • 信心提升：政策松绑释放了积极的市场信号，市场信心提升，购房者更加积极。

  • 价格优势：新房价格相对较低，吸引了部分购房者选择新房。

新房市场发展趋势:

  • 新房供应增加：深圳市住房和建设局发布2024年第四季度商品住房入市计划，预计四季度深圳将有37个商品房计划入市，预计供应房源面积为1498825.36平方米，共有13744套房源。

  • 非核心区成交为主力：由于限购措施松绑，深圳“非核心区”新房市场成交活跃，吸引了不少外地客户的青睐。

  • 外地客户占比提升：深圳贝壳研究院院长肖小平指出，贝壳找房平台外地IP咨询的占比从政策前的31%一路上升到了国庆期间的36%，显示出深圳新政对吸引外地客户的强大作用。

深圳楼市回暖的启示:

  • 政策调控要科学精准：深圳楼市回暖证明了政策调控的有效性，但也要注意政策调控的科学精准，避免出现过热或过冷的现象。

  • 改善住房供给结构：深圳要加大住房供给，尤其是改善型住房的供给，满足不同购房者的需求。

  • 优化市场环境：深圳要继续优化市场环境，加强市场监管，维护市场秩序，促进楼市健康稳定发展。

常见问题解答

Q1：深圳楼市回暖的主要原因是什么？

A1： 深圳楼市回暖主要受政策松绑、需求释放、市场预期向好、增值税五改二等因素的影响。

Q2：深圳二手房市场有哪些值得关注的趋势？

A2： 深圳二手房市场成交量快速增加，价格止跌回升，预计未来仍将保持增长趋势。

Q3：深圳新房市场有哪些值得关注的趋势？

A3： 深圳新房市场热度提升，出现“日光盘”，去化周期缩短，预计未来新房供应将增加，非核心区成交将成为主力。

Q4：深圳楼市回暖对购房者意味着什么？

A4： 深圳楼市回暖为购房者提供了更多选择，但也要注意市场风险，理性购房。

Q5：深圳楼市回暖对房企意味着什么？

A5： 深圳楼市回暖为房企提供了新的发展机遇，但也要注意市场变化，调整经营策略。

Q6：深圳楼市未来发展趋势如何？

A6： 深圳楼市未来发展趋势总体向好，但要关注政策变化、经济发展、市场需求等因素。

结论:

深圳楼市回暖是政策松绑和市场需求共同作用的结果，未来发展趋势总体向好，但要保持理性，关注市场变化，积极应对挑战，促进楼市健康稳定发展。