佛山楼市新政：九条措施能否拯救“冰点”市场？

元描述: 佛山楼市新政发布“九条”措施，包括取消限售、支持商转公等，旨在提振市场信心。但专家和市场人士表示，这些措施并非“灵丹妙药”，能否有效应对楼市寒冬还有待观察。

引言: 2023年10月24日，佛山市住房和城乡建设局等六部门联合发布了“关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施”，这份被业界称为“九条楼市新政”的文件，旨在通过一系列政策调整，提振市场信心，推动佛山楼市重回健康发展轨道。然而，在当前楼市低迷的背景下，这些措施能否真正奏效，能否拯救“冰点”市场，引发了广泛关注和讨论。

佛山楼市新政：九条措施解读

佛山“九条”楼市新政可谓是重磅出击，涉及多个方面，涵盖了限售、公积金贷款、城中村改造、自持商品房等多个关键领域。具体来看，这些措施主要包括：

  • 取消住房交易限制性政策: 取消禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品房上市交易限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可上市交易。

  • 加大公积金购房支持力度: 对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。

  • 支持城中村改造与存量商品房销售相结合: 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定降低税费。

  • 允许自持商品房上市流通: 对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品房上市流通。

  • 降低购房成本: 鼓励房地产开发企业降价促销，引导新建商品住房价格回归理性。

  • 优化住房租赁市场: 鼓励发展长租房市场，支持租赁企业发展，促进租赁市场规范有序发展。

  • 加强房地产市场监管: 严厉打击房地产市场违法违规行为，维护房地产市场秩序。

  • 加大金融支持力度: 支持银行加大对房地产企业的信贷支持力度，促进房地产市场健康发展。

  • 加强政策宣传引导: 进一步加强房地产市场政策宣传引导，提高群众对房地产市场的认识和理解。

政策解读：信号大于实际效果？

佛山“九条”楼市新政的出台，无疑释放了政府积极调控楼市、促进市场平稳健康发展的信号。然而，业内专家和市场人士普遍认为，这些措施并非“灵丹妙药”，能否真正扭转楼市颓势还有待观察。

1. 政策力度与市场预期不匹配: 虽然政策措施涵盖了多个方面，但总体力度并不算大，与市场预期存在一定差距。例如，取消限售政策，对大多数购房者来说吸引力有限，因为实际影响不大；而商转公政策，在当前商业贷款利率大幅下降的情况下，吸引力也不强。

2. 市场信心不足，观望情绪浓厚: 当前楼市信心不足，观望情绪浓厚，政策能否真正提振市场信心，还有待时间检验。不少购房者仍然担心房价进一步下跌，持观望态度，等待更大利好政策的出现。

3. 供需关系失衡，市场供大于求: 佛山楼市供大于求的矛盾依然存在，大量库存积压，导致市场成交量持续低迷。政策措施能否有效解决供需矛盾，还有待观察。

4. 政策执行力度有待加强: 政策的执行力度至关重要，相关部门需要加强监管，确保政策落地实施，才能真正发挥政策效果。

商转公政策：鸡肋还是救命稻草？

“九条”楼市新政中，商转公政策备受关注，然而，实际效果却并不理想。部分市民认为，该政策来得太晚，公积金贷款利率已不如商业贷款吸引力大，导致不少购房者对此政策兴趣寥寥。

1. 公积金贷款优势减弱: 近年来，商业贷款利率不断下降，而公积金贷款利率相对稳定，导致公积金贷款的优势减弱，甚至不如商业贷款吸引力大。

2. 商转公条件限制: 商转公政策并非所有人都能享受，需要满足一定的条件，例如，需要是已结清商业贷款或已还款一定比例的购房者。

3. 政策宣传力度不足: 政策宣传力度不足，导致部分购房者对商转公政策知之甚少，无法充分利用政策红利。

4. 市场需求不足: 即使满足商转公条件，部分购房者也并不愿意选择商转公，因为他们认为目前的商业贷款利率已经很低，没有必要再换成公积金贷款。

楼市新政：期待“止跌回稳”

佛山“九条”楼市新政的出台，反映了政府对于房地产市场平稳健康发展的决心。虽然政策措施能否真正拯救“冰点”市场，还有待观察，但可以肯定的是，这些政策措施对于稳定市场信心，引导市场预期，促进楼市健康发展，具有积极意义。

1. 政府调控政策持续发力: 佛山“九条”楼市新政的出台，表明政府将继续采取措施，稳定房地产市场，维护市场秩序。

2. 市场信心有望逐步恢复: 政策措施的落地实施，将有助于提振市场信心，引导购房者理性购房，促进市场回暖。

3. 楼市有望逐步“止跌回稳”: 随着市场信心恢复，成交量有望逐步回升，房价有望“止跌回稳”，市场将逐步回归健康发展轨道。

未来展望：政策持续优化，市场逐步回暖

佛山楼市未来发展趋势，将取决于政府政策的持续优化和市场信心的恢复。预计未来政府将继续出台一系列政策措施，进一步优化房地产市场环境，促进市场健康发展。同时，随着经济发展和居民收入水平的提高，市场信心将逐步恢复，楼市有望逐步回暖。

结语: 佛山“九条”楼市新政的出台，是政府调控楼市、促进市场平稳健康发展的重要举措。然而，这些政策措施能否真正发挥作用，还有待时间检验。未来，政府需要继续关注市场变化，不断优化政策措施，引导市场预期，促进楼市健康发展。

常见问题解答

Q1: 佛山楼市新政的主要内容是什么？

A1: 佛山楼市新政主要包括取消限售、支持商转公、支持城中村改造与存量商品房销售相结合、允许自持商品房上市流通等九项措施。

Q2: 佛山楼市新政的出台背景是什么？

A2: 佛山楼市新政的出台背景是当前楼市低迷，成交量下滑，市场信心不足。政府希望通过政策调整，提振市场信心，促进市场回暖。

Q3: 佛山楼市新政能否真正拯救“冰点”市场？

A3: 佛山楼市新政能否真正拯救“冰点”市场，还有待观察。专家和市场人士普遍认为，这些措施并非“灵丹妙药”，能否真正扭转楼市颓势还有待观察。

Q4: 商转公政策的吸引力如何？

A4: 商转公政策的吸引力有限，因为当前商业贷款利率已大幅下降，公积金贷款利率优势减弱。部分购房者认为，商转公政策来得太晚，吸引力不足。

Q5: 佛山楼市未来的发展趋势如何？

A5: 佛山楼市未来的发展趋势，将取决于政府政策的持续优化和市场信心的恢复。预计未来政府将继续出台一系列政策措施，进一步优化房地产市场环境，促进市场健康发展。

Q6: 政府需要采取哪些措施，才能促进楼市健康发展？

A6: 政府需要继续关注市场变化，不断优化政策措施，引导市场预期，促进楼市健康发展。同时，政府需要加强监管，打击市场违法违规行为，维护市场秩序。

关键词: 佛山楼市, 新政, 取消限售, 商转公, 城中村改造, 自持商品房, 政策解读, 市场信心, 止跌回稳