上海土拍再现地王：绿城中国13.1万元/平米竞得徐汇滨江地块，全国单价最高！
元描述： 上海土拍再现地王，绿城中国以13.1万元/平方米竞得徐汇滨江地块，刷新全国最高楼板价纪录！本文深度解析上海土拍市场现状，分析地王诞生背后的原因，以及对楼市的影响，同时探讨单价地王与市场过热的关系。
引言： 2023年8月7日，上海第四批集中出让的五宗地块全部成交，总成交金额109.4852亿元，整体溢价率为12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率的历史纪录。其中，备受瞩目的徐汇滨江地块更是以13.1万元/平方米的天价成交，刷新了全国最高楼板价纪录，引发市场热议。
地王诞生：绿城中国13.1万元/平方米竞得徐汇滨江地块
这场备受关注的土拍，吸引了13家房企参与竞买。最终，徐汇区滨江地块经过72轮竞价，最终由绿城中国旗下的绿城房地产集团有限公司以溢价率30%的成绩成功竞得，成交楼板价高达13.1万元/平方米，成为名副其实的“地王”。
这个地块之前曾规划为小米上海总部，但后来退地重拍，最终以比小米拿地价格高出21.46亿元的起始总价重新进入市场。最终的成交价更比小米拿地价格高出32.548亿元，足见市场对徐汇滨江地块的热烈追捧。
为何徐汇滨江地块如此抢手？
徐汇滨江地块位于上海的黄金地段，周边配套设施完善，交通便捷，同时拥有优美的景观资源。更重要的是，该地块规划为普通商品房用地，不做中小户型比例、最低套数和保障房限制，这无疑为开发商提供了更大的发挥空间。
此外，徐汇滨江板块的房价一直居高不下，周边已售罄的项目均价都在13万元/平方米以上，这也为新项目的定价提供了参考。
地王诞生对楼市有何影响？
地王的诞生，无疑会对上海的楼市带来一定的影响：
- 提振市场信心： 高价地块的出现，体现了房企对市场未来的看好，也向市场传递出积极的信号。
- 房价上涨预期： 地王的成交价，会对周边楼盘的定价产生一定的影响，预计未来徐汇滨江板块的房价将进一步上涨。
- 促进优质项目开发： 房企为了收回成本，会更加注重项目的品质和配套，从而推动优质项目的开发。
单价地王与市场过热：理性看待市场信号
虽然地王的诞生引发了市场对楼市过热的担忧，但专家们认为，单价地王并不代表市场过热。
- 土地供应量： 上海的土地供应量依然偏少，这说明市场对于土地的争夺依然激烈，但并不意味着市场已经失去理性。
- 政策导向： 当前的政策依然处于支持而非收紧状态，这说明政府依然在引导市场平稳发展。
- 市场分化： 地王主要集中在优质地块，而一些郊区项目去化速度依然缓慢，这说明市场依然存在分化。
常见问题解答
Q1：地王诞生是否意味着房价即将大幅上涨？
A1： 地王的成交价会对周边房价产生一定的影响，但具体的涨幅还需要综合考虑其他因素，比如市场供求关系、政策调控等。
Q2：为何小米退地？
A2： 小米官方回应称，退地是根据发展需要，按程序落实。外界猜测，小米可能因为项目成本过高而选择退地。
Q3：地王诞生后，未来徐汇滨江板块的房价会涨到多少？
A3： 具体涨幅很难预测，但可以肯定的是，徐汇滨江板块的房价将继续保持上涨趋势。
Q4：地王的诞生是否会推动政府出台更严厉的调控政策？
A4： 目前政府尚未出台新的调控政策，但未来政策走向需要根据市场情况而定。
Q5：地王的出现是否说明房企对市场未来充满信心？
A5： 地王的出现，确实体现了房企对优质地块的看好，但并不代表所有房企都对市场未来充满信心。
Q6：未来还会出现地王吗？
A6： 未来是否还会出现地王，需要根据市场情况而定。如果市场持续向好，未来出现地王的可能性依然存在。
结论：
地王的诞生，是市场供求关系和政策导向共同作用的结果。它既体现了市场对优质地块的追捧，也反映出房企对未来市场发展的信心。但地王并非意味着市场过热，而是市场在理性发展过程中出现的一种正常现象。未来，随着政策的引导和市场自身的调整，上海的楼市将会继续保持健康平稳的发展态势。
